【家】賃貸ｖｓ持ち家（私は賃貸派）

 

こんにちは、じょーです。

今回は賃貸か持ち家かの話で私の見解を述べたいと思います。

専門家ではないので、素人のたわごととして見ていただければ幸いです。

賃貸ｖｓ持ち家と書きましたが、賃貸or持ち家ですね。

勝敗はありませんし、現在の私の状況だと賃貸を選択しているという感じです。

youtubeでいろいろ見て「不動産Gメン滝島」さんのチャンネルがとてもわかりやすかったです。

滝島さんの結論は「家が欲しかったら一秒でも早く買うべき」でした。

金銭的にはあまり変わらないみたいなんですけど、ローンを組むのがマイナススタートなんで、そこが微妙だけど、「素敵な家に住むのが夢」であればすぐ買う方が良いとおっしゃられてました。

すごく納得しました。

ここだけで結論でちゃうんですけど、私と妻は家が欲しいと思ってないので賃貸派となりました。

これだけでは説得力にかけるので、私の調べた賃貸・持ち家それぞれのメリット・デメリットを書きます。

賃貸メリット

・引っ越ししやすい（隣人・騒音・学校トラブルなど対応しやすい）

・ライフプランに合わせて家を変えられる（子どもがいなくなれば小さい間取りで良い）

・修繕費がかからない（家賃に含まれてるので、追加での支払いが少ないといった方が良いかも）

・料金がシンプル（賃貸料＋α）

賃貸デメリット

・自由にできない

・作りが甘い（騒音など起こりやすい）

・高齢になると借りられるところが少ない

・常に家賃を払い続ける必要がある。

・持ち家に比べて狭い

持ち家メリット

・自由で自分の気に入った間取りに住める

・将来的に住む家に困らない

・土地は資産になる

・子どもに譲渡できる

持ち家デメリット

・地震などの自然災害リスクに弱い

・ローンを組まなければならない（資産運用に回せるお金が少なくなる）

・引っ越ししにくい

・お金関係が面倒（ローン・固定資産税・修繕費・相続問題＋α）

それぞれにメリット・デメリットはあるが、一番よくないパターンは若いときに持ち家→老後賃貸になるパターン

【ナスビのマネー講座】さんで学びました。

賃貸は老後に借りられるところが少ない（孤独死のリスク→現在は生存確認装置が発達してきている。実際に高齢の親族が一人で暮らす賃貸では、トイレに行くと通知が管理会社に通知が送られるようになっている）

＋若いときに家を買って手放すと損する可能性が高い

以上のことから、持ち家を買うと損するリスクが高いのと、ローンを組むことで資産運用に回せるお金が少なくなるので、賃貸にしています。

妻とも話し合いのなかで、何十年ものローンを組んで払い続けるのはリスクという話をしているので、ローンを組むのが怖いというのが大きいですね。

正直、周りは持ち家派ばかりで不安になることもありますが、そもそも我が家は割と都会のほうに住んでいるので、狭い家なのにめちゃ高いんですよね。

だからそもそも買えなくて賃貸に住まざる得ないという感じです。

今後も考えは変わるかもしれませんが、今のところは賃貸に住んでます。